林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦築禾琢立三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：62.34 萬/坪
地址：新北市林口區過崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築禾琢立
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.61 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：16.69 坪
車位坪數：9.81 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南勢國小南勢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品新穎且具車位：屋齡僅 1 年，屬於次新成屋，建材與設備較新。總價包含一席坡道平面車位，對於林口地區而言，擁有獨立車位能大幅提升生活便利性。位置優越，機能完善：鄰近 A8、A9 捷運站，且有三井百貨、全聯、家樂福等商業設施環繞，日常生活採買或通勤交通都相當方便。社區與學校資源好：鄰近南勢國小與國中，若有子女就學需求，可節省通車時間。社區本身標榜優質，生活機能超級好。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 3 樓（總樓高 7 樓），視開闊度與隱私性不如高樓層，且可能受周邊交通噪音影響較大。格局局限：為 2 房 1 衛設計，若未來家庭人口增加（如生育二胎或同住長輩），單衛浴規劃可能會造成早晚使用上的衝突。坪數含車位實績感：總坪數 30.63 坪包含車位，意味著室內實際坪數約在 27-28 坪左右，對於追求大空間的買家來說，室內實質使用面寬需確認是否符合需求。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：林口 A8、A9 特區持續開發中，隨著人口導入與設施落成，房價長期持有具增值潛力。新成屋優勢：1 年屋齡代表目前正處於保固期內，可免除老屋常見漏水或結構問題之憂，且裝潢彈性高。市場需求穩健：林口作為首購族及通勤台北族群的熱門首選，此類具車位、近捷運的物件在租賃或轉手市場通常具有流動性優勢。
威脅 (Threats)	區域推案競爭：林口區新成屋與預售案量多，未來同地段可能推出類似規格甚至價格更具吸引力的產品。利率波動風險：高房價加上房貸利率的不確定性，會增加持有成本或購屋者的負債壓力。環境噪音干擾：鄰近大型商場（全聯、家樂福等），雖帶來便利，但也可能面臨週末購物人潮與車流較為擁擠的問題。